“网上自贸区”给物流仓储业带来新商机

近日，长江三角洲城市经济协调会第十四次市长联席会议于在江苏盐城闭幕，30个成员城市的市长围绕“新起点、新征程、新机遇—共推长三角城市转型升级”的会议主题和长三角城市合作的重点领域等进行了交流发言。会上，杭州市副市长谢双成表示，目前杭州正与国家有关部委共同探讨，有望建立中国(杭州)网上自由贸易试验区，与上海自贸区形成互补和差异。一时间，杭州的“网上自贸区”概念受到业界广泛关注。

同时，世邦魏理仕最新发布的调研报告也佐证了“网上自贸区”概念的受宠程度。世邦魏理仕的数据显示，一季度杭州住宅供应量、成交量均出现了下滑，高端住宅市场价格仍然保持稳定，而受惠于杭州提出的打造“网上自贸区”概念，仓储物流设施需求将获长期利好。

就在去年12月，杭州与阿里巴巴签订了战略合作协议，马云想把全球的电子商务总部设在杭州，这是建立中国(杭州)网上自由贸易试验区的基础。谢双成表示，杭州有阿里巴巴以及诸多电商及物流，上海自贸区大通关的体制创新在跨境电子商务方面遇到的现实问题，可以通过网上自贸区的建设来破解。

谢双成特别强调，在杭州建立网上自由贸易实验区，其可行性就是杭州有阿里巴巴集团、诸多电商企业，以及物流等各方面的支持。此外，目前跨境电子商务正遭遇诸多困难，上海自贸区大通关的体制创新也同样在跨境电子商务方面遇到了问题。因此，网上自贸区的建设将有助于帮助破解目前的这些现实问题并与上海自贸区形成差异化互补。

分析显示，目前我国跨境物流还存在一定的滞后性，跨境物流体系建设不合理，基础设施不完善，满足不了爆发式增长的跨境电子商交易需求。杭州海关跨境贸易电子商务服务试点改革小组成员蒋明指出，对于海关而言，目前面临的较为突出的问题就是跨境物流问题，包括出口目的国的清关能力、地面派送能力等。

杭州海关跨境贸易电子商务服务试点改革小组的相关数据显示，2013年杭州与物流仓储业市场相关的投资较为活跃。12月，由菜鸟网络投资的“中国智能骨干网项目”杭州站已确定落户杭州空港经济区;而国内首个跨境贸易电子商务产业园2013年7月落户杭州后，目前已吸引阿里巴巴、全麦、顺丰、圆通、邮政EMS等企业入驻。

杭州全年工业用地成交主要集中在萧山区域，由电子商务和市内消费持续带动的物流仓储需求、以及现阶段高标准项目的有限供应共同推动物流设施租金继续上涨，如工业用地价格2113年环比上升了9.0%至每月每平方米22.9元。未来两年内，随着工业地价稳步上涨以及高端物流设施的稀缺，预计一部分物流仓储的需求可能会被分流到杭州周边地区。而在物流仓储业市场方面，有限的供应和国内大型电商的旺盛需求为租金持续上涨提供了支撑。本季优质仓库租金环比上涨2.2%至每月每平方米23.4元。