献礼世界·上海地产世博高峰论坛暨大华集团悦·豪斯项目新品品鉴会现场

    主持人：各位尊敬的领导，各位来宾朋友，各位新闻媒体界的朋友们，大家下午好。首先非常高兴大家参加上海地产世博高峰论坛，暨大华集团悦·豪斯项目新品品鉴会。伴随上海世博会的日益临近，由大华集团打造的论坛让我们一起来探讨世博地产的契机与发展，首先请允许我介绍一下到场的各位嘉宾，他们是东方早报社副主编，知名财经作家吴晓波先生、中国房产信息集团(微博)联席总裁丁祖昱(微博 博客)先生，以及各位大华集团的领导们，欢迎你们的到来。同时我们用掌声欢迎今天到场的所有来宾朋友们，欢迎你们的到来。

　　本次世博会是历史上规模最大的一次，集中了世界文明的成果，为世界各国打造一个分享和交流的平台，这也是上海新一轮发展的契机，是一把钥匙，世博板块也将成为上海第三个中心，在未来的中心究竟将演绎怎样的画面，让我们一起拭目以待。

　　2010年又一次让世界的目光聚焦中国，2010年的上海世博会是历史上规模最大的一次，这次盛会集中了世界文明的成果，成为世界各国分享和交流的平台。2010年世界的目光在上海，世界的中心在上海。悦·豪斯距离世博最近的大规模居住区，作为3.3平方公里锦绣华城的升级之作，悦·豪斯集合最强的人力物力投入，在规划建筑融汇超前设计，并以国际精装标准，精心研磨，萃炼经典。

　　当然悦·豪斯周边完善的配套为您提供了舒适的生活环境，人工生态湿地，乐购购物中心，大华锦绣假日酒店，全球最大的家电零售商百思买，最大的健身场所一兆韦德，集万千宠爱于一身。当悦·豪斯的自然清新悦进心胸的时候，与财富和地位的游戏就不再那么重要了，锦绣华城展示着真正的贵族气派，大草坪、玫瑰园永远散发着迷人的气息。自然生态河道贯穿社区，上善若水，感受别样的优雅与情趣，在层出不穷的世界里鉴赏自我境界。悦·豪斯汇聚世界知名品牌，地暖住宅与国际潮流同步，来自德国的厨房中的宝马埃诺整体橱柜以及欧洲最高档的西门子共同打造我们的时尚厨房，德国国宝级的卫浴品牌唯宝以及汉斯格雅使您获得极致尊崇体验。悦·豪斯期待您的亲临！

　　大家都知道今天是玉树地震的全国哀悼日，在这里我们大华集团也呼吁所有的朋友为我们玉树祈祷祝福，希望灾民们可以实现早日重建家园！

《东方早报》的副主编吴晓波

       吴晓波：世博会推动上海发展

　　主持人：2010年让我们共同期待世博会，也共同期待着锦绣华城进一步力作，如何利用后世博时代的资源也是十分值得我们探讨的话题，今天我们也高兴可以请到《东方早报》的副主编吴晓波先生做主旨演讲，有请！

　　吴晓波：大家下午好，很高兴能够来参加这样一个活动，大家想问一下世博会和房地产的几个问题。在接下来的200多天我们的城市将发生非常重要的事情，世博会的召开应该让上海有一个展示自己的机会，同时也是面临考验上海能力的时候。

　　今天跟大家聊的是世博和我们之间的关系。本届世博会大概是1851年以来第一次在欧美日韩以外的地区举办的。基本上我们看举办世博会的国家基本意味着这个国家和地区已经成为了发达国家的发达城市，所以这对于上海来讲是一个挺有标志性的意义。第二是本届世博会是历史上规模最大的，也是参观人数最多的世博会，预计会有7000万人，演出据说有20000场，还是非常惊人的。

　　世博会给我们上海带来什么呢？第一个，世博会使得上海的基础建设水平整整提前了十年。经过两年时间的开发，上海整个城市面貌得到巨大改变。整个世博园区规划面积5.2平方公里，是一个挺大的工程，这个面积基本相当于1980年杭州市的老城区面积，基本等于新建了一个城市，建筑面积有80万平方米。所以世博会建完以后我想上海的酒店配套、市政配套都会上一个很大的台阶，所以会成为亚洲地区最重要的会展中心。

　　第二，上海从1990年开始浦东和上交所开发，上海有一个口号是由二推三，由第二产业转为第三专业，其实这个没有完全完成，我们上海金融方面会加强。上海的信息服务中心会加大，今年会增加1000亿，一方面产业会形成，一方面是对人才的需求。

　　第三，上海样成为亚太地区最大的物流中心，使上海成为重要的文化创意、网络动漫、影视传播中心。

　　另外，世博会对世博会带来很大的考验是考验我们的市政能力。在未来的200天里面，有5%的国际游客，40%的长三角以外游客来到上海，世博园区的整个的承受能力面临巨大的挑战。200天后，上海在市政软件建设上可能有一个让人惊喜的进步。

　　第四，从中国的宏观经济版图来讲，预示着两个超级大城市的明确。北面是北京，南面是上海。我觉得世博会对上海来讲在过去两年时间为了建设世博会所投入的钱、精力以及在未来200天里面所要投入的精力，所有产生的效益都不如世博会结束以后的三年之内世博会效应对上海的作用。这是真正的后发性效应比现在看到的还要厉害，所以世博会在上海的历史上会是非常重要的起点。    

　　吴晓波谈“国四条”

　　我们今天跟大家讲的时候，大家知道上个礼拜开始国务院出台了国四条，我们今天又是世博地产的高峰论坛。我感觉如果中国房地产是一个大的泡沫应该是有破灭的一天，但是上海会是最后破灭的城市。这一次的房产新政应该是中央政府为了重新树立权威，大家知道2月份开全国两会温总理一再表示本届政府是有能力抑制房价，结果两会之后就出现了地王，在两个月的时间里全国各地的房价确实涨得非常不像话。地方政府不希望这样，绝大部分的开发商不希望这样，媒体不希望这样，老百姓也不希望这样，所以中央政府用了一些比较激烈的方式来整顿这一段时间的房价，一开始是总理要求稳定房价，然后是要拟征物业税，再接下来就是“国四条”。现在对于泡沫打击最大的其实是异地购房需要缴税证明和缴纳社保基金的证明，另外一些大中城市的泡沫比较大会受到抑制。像上海这样的城市我认为它的房地产部分房价还是持续往上走的，世博会对这个城市的房地产价格稳定还是有一定的效果。

　　我想各位生活在上海，1990年后由一个老的贵族城市脱胎换骨变成一个全世界最新的城市，还没有一个城市像上海这样新，而且上海是全中国的上海，是全世界的上海。世博有一个口号叫做城市，让生活更美好。我相信经过两年的筹备，世博会的召开也会让上海这个城市变得更加美好。

　　我也祝愿各位能够分享到美好的成果，祝大家度过一个快乐的2010年，谢谢大家！    

中国房产信息集团联席总裁丁祖昱

　　丁祖昱：当前房地产市场趋势及世博后房地产趋势

　　主持人：再次非常感谢吴晓波先生的精彩演讲，我相信大家听了他的演讲也让我们对后世博时代充满着无限的期待。2010年上海站在了世界的中心，世博会的影响之大不仅仅限于文化交流，它的光环也笼罩着许多相关的领域，房地产作为国人关注的热点我们不得不提到它与世博会的关系。下面我们有请中国房产信息集团联席总裁丁祖昱为我们分析当前房地产市场趋势及世博后房地产趋势。

　　丁祖昱：我想讲三个方面，首先讲一下对目前政策的影响。第二讲一下上海的房地产市场这段时间的整体情况。第三部分讲一下世博会对上海房地产市场的基本判断。

　　这段时间很多的客户问我怎么看待这个市场，我给他的建议很简单，表面上是一线城市首先要接受调整，不是本身需要调整，二、三线城市调整的幅度不会太大；表面上高档房需要调整，但实际是中低端的房子受到影响；表面上想抑制投资和投机，实际对中产阶级和普通的购房者产生了抑制的作用。

　　到底会调多少时间，我给一个大致的判断，我认为调整时间差不多在两个季度左右。大家判断两个季度房价是升还是落，我个人认为落的可能性极小，但是快速上升我个人也不会出现，因为我看到一些专家说这一次调整完之后又会面临新的一轮快速上升期，他的理由是开发商又会放慢开工，减少供应，需求跌了半年再释放出来会导致房地产的快速上升，我不是这么认为，历史不会简单的重复，政策背景和历史背景都有变化。

　　我对当前上海市场的判断，是风险最小的，及时短期内政策的出台一定有波动，但是从中长线没有什么影响。我每次在市场出台政策的时候提醒我们的购房者，这是你们很好的购房时机，不需要抢房，可以认真、从容地看喜欢的房子，看清楚再买，不用没看清楚在那里排队，排队之后签好合同还不知道自己买的哪一套。

　　世博会的直接投资超过400亿，间接投资超过几千亿，这些钱最终都要反映在城市里。首先是土地价格的升值，今天上海你说是最贵的土地是当之无愧的，北京房山区的什么烂地都要卖到每平米两万块，你们说合理吗？在比我们浦东的土地，当时去年搞了迪斯尼板块都在观望，后来搞到接近20000块钱。反正拿望远镜也是看不清楚的，还是很远的一块地，还是适合的。

　　我今天首先看地价，不看房子，因为说房子大家都知道，我先看地价，我不是看过去，而是看未来同样拿这块地需要什么样的价，这是我最基本的判断方式。还要考虑供求关系，当然参考的交易地价你们也看到了。

　　第二步是考虑一下世博之后对于整个居住的相应调整和配套的提升，第一个条件就是交通，今天上海是400多公里的轨道交通，有11条线，上海的目标是20多条线，差不多还可以再翻番的。上海会在很短的一两年内就超越伦敦还是巴黎成为世界第一的轨道交通最大的城市，这样的一个交通条件我相信这就是钱。

　　第三世博会改变了当前社会新技术和各种各样理念的全新教育，会让上海首先受到这次的教育，会让我们的眼界更加开阔，会让我们整体对全球经济乃至于对生活的需求上一个台阶。世博会是一个最好地让相当数量的海外人士认识到上海领先的机会。

　　世博会后，上海会迎来新的外需投资，包括金融中心，我是特别看好金融中心在上海的发展，这一轮的外需进入之后实际上对上海的房地产，特别是中高端市场带来更多的好处。对于保障性的房地产，我相信上海也会是做得最好的。

　　世博之后首先影响的是世博板块，我把世博板块放大到世博周边的100平方公里左右的地方，还要往外扩散一点，100平方公里是什么概念呢？差不多是半径6公里的范围。在这个范围下，我认为是世博板块。100平方公里相当于上海原来内环以内的面积，这是世博最核心的板块100平方公里。然后外环以内的600平方公里都可能受到辐射和影响，然后对上海的6000平方公里整体面积也会有一定的作用。在这样的情况下，如果今天来看，我建议大家把半径逐步放大来看。我为什么说商业房地产对它的作用很大呢？因为商业房地产会带来客流和企业，而世博会10月31号之后除了几个永久馆之外全部是要拆掉了，土地要逐步释放到市场，大部分是商业办公、酒店、会展区域，所以会成为上海新的中心，所以未来对房地产的影响非常巨大。个人观点，有不当之处希望大家批评指正，非常感谢！

　　    大华集团上海锦绣华城的开发公司项目总经理助理陈可 

　　陈可：美好典范由悦·豪斯始发

　　主持人：好，非常感谢丁祖昱先生讲解。听了他的讲解之后感觉我对房地产行业也有一定的了解，同时我们今天的主角悦·豪斯也是上海世博会的受益者。相信大家也非常希望能有机会更多地获取悦·豪斯的相关信息，接下来让我们有请大华集团上海锦绣华城的开发公司项目总经理助理陈可为我们介绍细致的楼盘情况。陈可：女士们、先生们，大家下午好。首先感谢各位，我代表大华集团向各位表示热烈的欢迎和衷心的感谢。

　　我们根据社区的特点、社区的成长以及市场的变化，在大板块上把社区分三块，第一个是水域2000米，我们开发了90平米到100平米的主要两房产品线，当时定位是白领为主的置业人群，我们称之为锦绣群，开发周期为2000年到2006年。

　　第二个是2005年至今，也就是现在大家现在所在的区域，提供了10万平米的锦绣商业中心，极大提高了社区生活的水平。开发的产品以130到150平米的三房为主，以及部分的经济型房型。我们的目标客户定为二次置业的改善性人群，截止到去年底已经建设完成并售謦。

　　第三个社区板块也是离世博会最近的板块，计划以五年的时间来规划成为城市最新的核心居住区域，为高端居住需求打造全新的产品。我们的产品线将覆盖90平米以下的高端高层公寓、160到180平米的中小高层和花园洋楼和300平米的公寓。我们将努力成为中国城市发展过程中最新一代的典型案例。

　　接下来介绍一下锦绣华城的建设进度。公园社区建设是大华集团在居住社区和城市空间的共有平台上利用了主题公园高品质出现人居文化价值，同时形成公共空间。社区商业规划面积达到30万平方米，10万平米的锦绣商业中心5月1号即将落成。前期已成功引进了上南中学分校、东方幼儿园等高品质资源。另外锦绣华城在开发和建设中获得了无数的奖项，包括最佳社区规划、世博板块标杆楼盘，我们认为最重要的奖项还是我们的销售业绩的实现以及客户、市场对我们的认可。

　　悦·豪斯属于高端公寓，是上海新一轮发展最集中的地区，特别是世博会址即将成为上海第三中心的规划，为下一个五年提供了主要的区域。便捷的交通，拥有了涵盖高架、隧道、轨交一体化，13号线规划经过悦·豪斯，地处世博配套中心区，南通卢浦大桥，呈现最方便的交通。

　　建筑表现方面，悦·豪斯的建筑外面采用简约风格，通过考究的用料配以优良的色调，高贵而优雅。以现代欧式的自然风格的小区绿化景观，建立以建筑风格协调的统一风格。悦·豪斯产品采用国际化精装标准，装修设施从埃诺整体橱柜到西门子嵌入式设备，以国际一线品牌建立一流社区。

　　在接下来的五年时间里，我们将通过产品来成就锦绣华城高端社区的市场地位，2010年锦绣华城将创上海第三代社区的典范，美好典范由悦·豪斯始发。

　　主持人：非常感谢陈可先生一番精彩的解说，我相信现场的嘉宾肯定非常想拥有一套悦·豪斯的公寓。下面我们有请金女士以及胡先生为我们共同开启悦·豪斯的新篇章。让我们全场的朋友共同倒数。在这里我们也祝愿悦·豪斯的未来更加精彩。

　　在这里也非常感谢今天在场所有的来宾朋友和我们一同见证了悦·豪斯的开始，他的发展有离不开各位的支持和鼓励，让我们一起祝愿悦·豪斯的未来更精彩。